Налог на землю в греции

Греция: Налог на земельные участки увеличится с 23 до 25 ​​%

Владельцы земельных участков в Греции оказались среди тех владельцев недвижимости, налоги которых увеличатся в этом году, согласно новым положениям, касающегося единого налога на имущество.

ENFIA — налог, известный в секторе недвижимости Греции — претерпит изменения благодаря вносимым поправкам в законопроект, за который парламент собрался голосовать в это воскресенье. Таким образом, несмотря на падение общей оценочной стоимости до 30 %, сумма выручки останется в этом году неизменной, как и в 2015 (2.65 млрд евро).

С этой целью, ставка налога на земельные участки увеличится с 23 до 25 %, а безналоговый потолок на облагаемое дополнительное имущество сократится с 300 000 евро ( общая оценочная стоимость имущества налогоплательщика) до 200 000 евро, в то время как ставка этого последнего также будет расти.

Налоги на недвижимость в Греции

Покупка

Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.

Вид налога и его ставка зависит от характеристик приобретаемого объекта. При покупке объектов, которые были заселены или разрешение на строительство которых было получено после 1 января 2006 года, нужно заплатить НДС по ставке 24 %. В этом год греческие власти ввели ряд изменений, которые улучшили климат для инвестиций в Грецию, в частности, правила НДС. Так, в 2020 – 2022 гг. покупка квартир в новостройках может пройти без начисления НДС. Правило будет применяться к объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 января 2016 года, а также к объектам, которые будут построены до 31 декабря 2020 года.

В остальных случаях покупатель платит 3,09 % (3 % — ставка налога на переход права собственности и 0,09 % — муниципальный налог) от кадастровой стоимости объекта или от стоимости покупки, смотря какое значение больше. Налог оплачивается покупателем до заключения сделки: документ, подтверждающий оплату налога, необходимо заблаговременно предоставить нотариусу.

Дополнительные затраты будут включать расходы на нотариуса, регистрационные пошлины, услуги юриста и греческого риелтора.

Продажа

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается по разным правилам для компаний и для физических лиц.

До 31 декабря 2022 г. Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продает физическое лицо и соблюдены ограничения: один человек продает не более 2 объектов в течение 2 лет, деятельность по продаже не является предпринимательской.

Если же доход от продажи признается в качестве предпринимательского, то ставки будут зависеть от полученной суммы:

Годовой доход, € Ставка налога, %

20 001 – 30 000 29

35 001 – 40 000 37

40 001 и более 45

Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24 %. Налогом облагается разница между суммой, вырученной от продажи и стоимостью объекта, отраженном в бухгалтерском балансе.

Налог на сдачу недвижимости в аренду

Этот налог зависит, в первую очередь, от суммы вырученного дохода. Если прибыль в год не превышает 12 тысяч евро, то ставка налога будет равняться 15%. Если доход от этой недвижимости составляет от 12000 до 35000 евро, то налоговая ставка вырастет до 35%. А вот если доход превышает 35001 евро, то ежегодные налоговые выплаты будут равняться 45% от прибыли.

В том случае, если владелец недвижимости сдает квартиру или дом в аренду как юридическое лицо, то ставка налога для него будет равняться 25% от получаемой прибыли.

Налог на наследование

Помимо прочего, в Греции есть налог на наследование или передачу недвижимости от родителя к ребенку. Он зависит от степени родства бенефициара и собственника объекта и оценочной стоимости объекта, который переходит в наследование или дарение. При этом повышающие коэффициенты варьируются от 0 до 40%.

Налогообложение в Греции 2019 — 2020

При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:

3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.

24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.

Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ). Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.

Посредствам нового налога облагаются следующие права на собственность:

  • индивидуальная собственность,
  • долевая собственность,
  • общая совместная собственность,
  • владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.

Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.

Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.

Читайте так же:  Возмещение ндс при экспорте товаров

а) ШКАЛА И СТАВКИ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА

Ступень дохода

Налоговая
ставка %

Сумма налога на ступень
(т.е. уровень дохода)
Общая
сумма
дохода Общая
сумма
налога 0 — 10.000 9% 900 10000 900 10.001,00 — 20.000,00 22% 2200 20000 3100 20.000,01 — 30.000,00 28% 2800 30000 5900 30.000,01 — 40.000,00 36% 3600 40000 9500 40.000,01+ 44%

б) Доходы от сдачи жилья в аренду, а также доходы от движимых ценностей, кроме тех случаев, когда с удержанием налога полностью выполняется налоговая обязанность, подлежат налогообложению на основании нижеприведенной шкалы:

ШКАЛА ДОХОДОВ ОТ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ДВИЖИМЫХ ЦЕННОСТЕЙ

Налоги на недвижимость в Греции. Актуальная ситуация

До введения нового законодательства сумма налога на покупку недвижимости составляла 8% на покупку до 20 000 евро и 10% на покупку недвижимости стоимостью более 20 000 евро. По новому законодательству, сумма налога на покупку составляет теперь 3% на любой вид недвижимости вне зависимости от стоимости объекта. Налог на покупку оплачивается при подписании нотариального договора купли-продажи о переходе права собственности на объект недвижимости другому лицу.

Налог на владение недвижимостью

Ежегодный налог на владение недвижимостью Греции распространяется на физических и юридических лиц. Налог рассчитывается по объективной стоимости, которую устанавливает налоговая инспекция ежегодно 1 января. С введением нового закона, с 1 января 2014 года в Греции действует Единый налог на недвижимость, который заменил старый экстренный налог, введенный в октябре 2011 года, более известный как «хараци». Единый налог распространяется на все виды недвижимости. Он рассчитывается индивидуально на каждый конкретный объект и зависит от множества параметров – вида объекта, его площади, месторасположения, вида пользования, возраста здания и т.д.

Теперь, в отличие от «хараци», Единый налог оплачивается не вместе со счетом за электричество, а отдельной квитанцией налоговой службы с возможностью оплатить его целиком сразу или равными платежами за 5 месяцев. После введения изменений сумма ежегодного налога на недвижимость уменьшилась.

Помимо общего налога на недвижимость, в Греции существует местный налог на владение недвижимостью, который выплачивается владельцем местным муниципалитетам. Сумма налога варьируется в пределах 0.025% и 0.035% от стоимости объекта и выплачивается по единой квитанции вместе со счетом за электричество.

Прогрессивный налог

В Греции с 1 января 2014 также действует дополнительный налог на владельцев недвижимости суммарной стоимостью (если есть несколько объектов недвижимости в собственности или дорогая недвижимость) более 300 000 евро контрактной стоимости. Его ставка зависит от стоимости объекта и колеблется в диапазоне от 0.1% от стоимости до 1% (на объекты стоимостью более 1 миллиона евро) в год.

Налог на земельные участки

В январе 2014 года впервые в Греции был введен налог на земельные участки. До этого момента земельные участки не облагались налогом и представляли собой отдельный интерес для инвесторов. Вполне возможно, что уже в середине лета 2014 года, после выставления налогов за земельные участки, рынок земельных участков значительно пополнится предложениями от собственников об их продаже. Сумма налога на земельные участки варьируется от 0,003 до 9 евро за кв. м. в зависимости от стоимости участка.

Легализация незаконно построенных помещений

Закон о легализации незаконно построенных помещений в
Греческих домах, действующий с сентября 2011года, позволил, с одной стороны, легализовать все незаконно построенные жилые площади и подсобные помещения, используемые ранее как жилые путем оплаты штрафов в налоговую службу. С другой стороны, он дал возможность новым владельцам покупать дома с полностью узаконенной жилой площадью. Налоговой системе в целом это дало дополнительные доходы от облагаемой недвижимости.

Налог на прирост капитала

Еще одним изменением в законодательстве является то, что в Греции вновь вступил в силу налог на прирост капитала при продаже недвижимости, отмененный в 2008 году. Он составляет 15% от прироста стоимости и рассчитывается от разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи объекта недвижимости без ограничения по сроку давности и способу приобретения. Налог действует на сделки купли-продажи совершенные с 01.01.2014. Цены для расчета берутся из соответствующих договоров по смене владельца объекта недвижимости. Сумма для налогообложения уменьшается на процент инфляции. Кроме того, применяется понижающий коэффициент до 40% в зависимости от срока владения недвижимостью до продажи. Сейчас ведутся большие дискуссии вокруг этого налога, главным образом, в связи со всеми трудностями оценки стоимости объекта. Однако есть надежда, что налоговое бремя для продавца будет уменьшено, иначе ему будет невыгодно указывать в контракте реальную продажную стоимость объекта.

Налог на доходы от аренды недвижимости

Правительство Греции проводит целенаправленную политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды. Так с января 2014 года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог. Его ставка составляет 11% на доход до 12 000 евро и 33% свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом с аренды минус 12.000 евро). В целом можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился с этого года.

Иностранцы, не проживающие на территории Греции, обязаны выплачивать налог на все виды доходов, полученных на территории Греции. Супруги облагаются налогом индивидуально. Кроме того, иностранцы, не проживающие в Греции, будучи резидентами стран Евросоюза, также могут претендовать на налоговые вычеты при условии, что 90% своих доходов они получают в Греции.

Подоходный налог распространяется на доходы от трудовой деятельности, доходы от свободной деятельности и инвестиционные доходы. Также лица, не являющиеся резидентами, подлежат обложению добавочным налогом в размере 5% при доходах, доходящих до 12 000 евро, если они не являются резидентами стран Евросоюза. Издержки, связанные с получением дохода, вычитаются из налогооблагаемой базы: 40% на издержки и 10% на амортизацию.

Власти Греции уменьшат налог на доход от аренды недвижимости

Власти Греции планируют уменьшить налог на доход от аренды недвижимости, пишет портал «1-Греция».

Власти страны обсуждают изменения для собственников, зарабатывающих на аренду более 1000 евро, но менее 3000 евро в месяц.

В Греции доходы от сдачи в аренду недвижимости облагаются налогом отдельно от других. С выручки до 12 000 евро взимается налог в 15%, от 12 000 до 35 000 евро – 35%, а доход свыше 35 000 евро облагается налогом в размере 45%.

Читайте так же:  Правительства российской федерации задачи валютный контроль

Для второй группы греческое Министерство финансов планирует снизить ставку до 25% или даже 20%. Если общие издержки в результате этого решения окажутся чрезмерно высокими, изменения будут отложены до 2021 года.

В 2017 году греческие владельцы недвижимости заявили о доходах от аренды в размере 6107 млрд евро. В 2016 году эта сумма равнялась 6192 млрд евро. Это означает, что за год заявленная выручка сократились на 85 млн евро. Эксперты отмечают, что с 2010 года налог на имущество вырос на 600%, а доходы от аренды за тот же период сократились на 32%.

Напомним, ранее греческие власти анонсировали новый законопроект, согласно которому единый налог на недвижимость (ENFIA) будет снижен ориентировочно на 30%.

Налог на недвижимость в Греции для иностранцев

Налог на недвижимость

в Греции для иностранцев

Вопрос : Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если купить квартиру в Греции не имея греческого гражданства, то какие налоги придётся платить? Спасибо.

Ответ: Не имея греческого гражданства (или гражданства любой страны Евросоюза) при покупке недвижимости Вы не освобождаетесь от налога на первое жильё.

1) При покупке имеет значение в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:

-Если разрешение на строительство было выдано до 31/12/2005- тогда Вы платите налог «φόρος μεταβίβασης»-форос метавивасис (налог на переход прав собственности).

-Если разрешение на строительство было выдано с 01/01/2006- платите НДС (ΦΠΑ) 23%.

В настоящее время планируется резкое сокращение налога «φόρος μεταβίβασης»-форос метавивасис до 3% — 4% вместо нынешних 8%- 10%

А также снижение НДС (ФПА) с сегодняшних 23% до 20%.

2) Далее, купив недвижимость в Греции, если вы не являетесь резидентом Греции (то есть не платите здесь налоги), вы регистрируетесь в налоговой для иностранных граждан — не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ.

Заметим, что такая процедура вам позволяет избежать оплаты подоходного налога.

3) С 2011 года в Греции был введён налог на недвижимость (ΕΕΤΗΔΕ) , который включён в приходящие счета за электроэнергию, и так называемый ΦΑΠ – налог на недвижимость. ΕΕΤΗΔΕ – зависит от года разрешения на строительство, площади и цены квадратного метра в данном районе.

С 2013 года будет вводится «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων»-Единый налог на имущество, который заменит два предыдущих ΕΕΤΗΔΕ и ΦΑΠ.

Он будет взиматся со всех физических лиц и будет исходить из расчёта общей семейной собственности.

Налогом не будет облагаться первое жильё до 100 000 евро.

Например, муж и жена имеют недвижимость в размере 200 000 евро с долей на каждого по 50% платить «Ενιαίο Φόρο Ακινήτων» -Единый налог на имущество не будут.

Например, кто-то имеет недвижимость стоимостью 400 000 евро.

На первые 100 000 евро- нулевой налог

На следующие 100 000 евро- налог составит 100 евро

Как получить освобождение от уплаты налога при приобретении недвижимости в Греции

Налогообложение арендных доходов

Физические лица, которые занимаются девелопментом, коммерческой эксплуатацией гостиниц и инвестициями в недвижимость в Греции, обязаны уплачивать налог на аренду (требование актуально для лиц, которые имеют лицензию на перечисленные виды деятельности).

Ставка налога на недвижимость в Греции для россиян и местных собственников зависит от годового объёма полученных арендных выплат и составляет:

  • 22% — при доходе до 20000 евро;
  • 29% — при доходе свыше 20000 евро;
  • 37% — при доходе выше 30000 евро;
  • 45% — при доходе свыше 40000 евро.

Физические лица, не являющиеся профессиональными игроками рынка недвижимости и не имеющие специальной лицензии, обязаны уплачивать арендный налог по следующим ставкам:

  • 15% — при доходе до 12000 евро;
  • 35% — при доходе свыше 12000 евро;
  • 45% — при доходе выше 35000 евро.

Арендная плата, полученная коммерческой организацией, облагается налогом по ставке 26%. Если фирма, получившая прибыль от аренды, является акционерным обществом, то ставка налога на дивиденды составит 15%.

Дивиденды освобождаются от налога на недвижимость в Греции при соблюдении следующих условий:

  • Акционерное общество зарегистрировано в государстве, входящем в Евросоюз;
  • Прибыль компании облагается одним из налогов, указанных в директиве ЕС 2011/96/EU («О материнских и дочерних компаниях»);
  • Доля получателя налоговой льготы в капитале компании составляет не менее 10% (соискатель обязан владеть такой долей не менее 24 месяцев).

Налоговая льгота может быть оформлена и при меньшем сроке владения долей акционерного общества (менее 2 лет). Для получения налоговых преференций необходимо предоставить соответствующую денежную гарантию, объём которой равен сумме льготы.

Все детали о получение ВНЖ вы можете узнать на странице «Вид на жительство в Греции»

Передача по наследству

В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог на наследство рассчитывается на основе по текущей стоимости наследуемого имущества. Налоговые ставки являются значительно варьируются в зависимости от степени родства между наследодателем и наследником, а также от некоторых других факторов, например, инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1 % до 40 %, при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Например, для супруга, родителей, детей, внуков наследодателей необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 000 евро и не платить налог.

Стоимость, €

Ставка налога, %

Категория A: супруги, дети, внуки, родители

Налоги на недвижимость в Греции

Все физические и юридические лица (резиденты и нерезиденты), находящиеся в Греческой Республике, обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию в соответствующие государственные органы.
Каждый собственник обязан своевременно уплачивать общие и специальные налоги на недвижимое имущество.

Дополнительные налоги на недвижимое имущество в Греции для физических лиц

Покупка нового жилья сопровождается выплатой НДС по ставке 24% от стоимости жилплощади. Данная норма актуальна для зданий, возведённых застройщиками, которые получили строительную лицензию после января 2006 года.

Если инвестор приобретает здания, возведённые до 2006 года, то он должен уплатить налог на передачу права собственности по ставке 3,09% от стоимости жилья. Также необходимо оплатить государственный сбор за регистрацию сделки. Ставка данного налога составляет 0,475-0,775% от цены приобретаемой недвижимости.

В Греческой Республике существует налог на наследство, размер которого может варьироваться от 1 до 10% от кадастровой стоимости здания (за вычетом суммы не облагаемой налогом). Данная ставка актуальна для ближайших родственников. Величина налога для прочих наследников составляет 40%.

Читайте так же:  Налоговый вычет за тренировки ребенка

Сделки дарения облагаются специальным сбором, размер которого составляет 10, 20 или 40% (конкретная цифра зависит от степени родства участников сделки).

Помимо перечисленных сборов существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Греции. Ставка налога находится в диапазоне от 0,025 до 0,035%. Размер сбора зависит от местоположения объекта недвижимости.

Сергей Евдокимов Эксперт по вопросам инвестиционного гражданства

Узнайте подробности получения ВНЖ Греции у экспертов Capitalin. Бесплатная консультация

  • Узнайте о деталях и условиях получения ВНЖ в Греции
  • Получите список необходимых документов и расчет стоимости участия в программе

Налог на недвижимость в Греции, полученный от краткосрочной аренды помещений

Согласно закону 4446/2016 физлица, владеющие греческой недвижимостью, могут заключать договоры краткосрочной аренды через специальные цифровые платформы. Время действия такого соглашения не может превышать 12 месяцев. Арендодатель, заключивший договор краткосрочной аренды, обязан зарегистрироваться сделку в налоговых органах.

На соглашение о краткосрочной аренде могут накладываться следующие ограничения:

  • Собственник может сдавать в наём не более двух объектов недвижимости;
  • Срок действия договора аренды одного объекта не может превышать 90 дней в течение календарного года;
  • Срок действия договора аренды одного объекта не может превышать 60 дней в течение календарного года (актуально для домов и квартир расположенных на островах с населением менее 10 тыс. жителей);

Договор краткосрочного найма может быть заключён на иной срок, если общий объём арендных доходов в текущем налоговом году не превышает 12 тыс. евро.

Если арендный договор соответствует перечисленным требованиям, то величина налога на доход будет находиться в диапазоне от 15 до 45% Аналогичные ставки устанавливаются для непрофессиональных участников рынка недвижимости.

Если арендодатель предоставляет дополнительные услуги арендатору, то ставка налога на недвижимость в Греции будет находиться в диапазоне от 22 до 45% (ставки для профессиональных участников рынка). К дополнительному сервису относятся любые услуги помимо предоставления мебели и постельного белья.

Поделитесь в социальных сетях

Гражданство Греция

Эта цель достижима, за счет действующей государственной инвестиционной программы

Капиталин оказывает помощь в получении гражданства Греция

Подпишитесь на рассылку и узнайте все об иммиграции на Греция в удобное для вас время

Налогообложение иностранных граждан, владельцев недвижимости в Греции

Данный материал касается НЕ граждан Греции (иностранцев), владельцев недвижимости, а также тех, кто собирается приобрести недвижимость в Греции.

Иностранцам, налоговым нерезидентам Греции, покупающим недвижимость в Греции, необходимо выполнить ряд обязательств в соответствии с налоговым законодательством:

  1. Получение кодов к налоговому кабинету. Само по себе это не является обязательством, но без получения кодов, а именно «имени пользователя»
    ( «όνομα χρήστη»/”username” ) и «кода доступа» («κωδικός πρόσβασης»/ “password”) невозможно осуществление всех нижеследующих обязательств. Следовательно, могу посоветовать получать эти коды в момент вашего нахождения в Греции при покупке. Заявление на получения кодов делается по интернету после получения ИНН («ΑΦΜ»), затем лицо или его представитель идет в налоговую инспекцию и получается активационный код («κλειδάριθμος»), с помощью которого уже активирует свои коды.
  2. Декларация Е9. Это декларация о характеристиках объекта, таких как: месторасположение, категория объекта, площадь, этаж, номер квартала, год постройки, вид права собственности, номер счетчика электрической компании и другие.

Данную декларацию Е9 должны подавать абсолютно все покупатели независимо от их статуса. В настоящее время Е9 должна быть подана в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи. Ранее сроки подачи были другие, и Е9 подавалась на следующий год, но этот порядок уже достаточно давно отменен.

При подаче Е9 позднее, чем через 30 дней после подписания договора, взимается штраф 100 евро. При этом несколько дней назад был принят закон, согласно которому штраф при подаче Е9 с опозданием в период с 31/12/2014 по 29/07/2016 уменьшается в 2 раза.

Таким образом, те, кто уже купил недвижимость, но забыл вовремя подать Е9, может воспользоваться до 29 июля 2016 года данной возможностью задекларировать недвижимость с уменьшенным штрафом.

Для подачи Е9 вы можете обратиться к бухгалтеру, которому будет нужен договор купли-продажи и номер счетчика электрической компании, который указан в счетах за электричество.

Декларация Е9 является основой для расчета налога на владение имуществом («ΕΝΦΙΑ»), следовательно важно правильно отразить все характеристики объекта.

  1. Декларация Е1. Данная декларация подается в год, следующий за покупкой недвижимости (например, купили в 2015 году, значит первая Е1 будет в 2016 году), а также во все последующие годы. В данной декларации указывается суммы доходов и расходов, в т.ч. сумма покупки недвижимости, указанная в договоре, а также связанных с покупкой расходов, таких как: расходы на нотариуса, расходы на адвоката, налог на передачу недвижимого имущества. Налог на передачу недвижимого имущества в настоящее время составляет 3% от кадастровой стоимости, и оплачивается покупателем до заключения договора купли-продажи.

Все покупатели недвижимости должны, в том числе, указать источник денежных средств. Для иностранцев, являющихся налоговыми нерезидентами, данным источником является перевод средств из-за границы на свой банковский счет в Греции. Хотелось бы отметить, что лучше переводить всю сумму денежных средств на банковский счет, т.е. чтобы эта сумма покрывала как цену покупки, так и все связанные расходы, т.к. в противном случае может возникнуть налог.

В данном году Е1 можно своевременно подать до 30 июня 2016 года (за 2015 год). Однако это произошло в виду того, что система подачи деклараций открылась очень поздно, и срок был продлен. По закону подача Е1 должна была завершиться в 2016 году еще 30 апреля. Следовательно могу посоветовать тем, кому надо будет подавать Е1 в 2017 году начинать задумываться этим вопросом где-то в феврале – марте, т.к. вполне возможно, что в следующем году сроки будут соблюдены. При несвоевременной подаче декларации (и отсутствии налогов) взимается штраф 100 евро. К тому же в какой-то момент электронная подача деклараций закрывается, и будет необходимо нести саму декларацию в налоговую инспекцию.

В качестве комментария хотелось бы добавить, что данная статья НЕ касается иностранцев, проживающих в Греции постоянно. С налоговой точки зрения гражданство не имеет значения, значение имеет налоговый статус ( налоговый резидент или нерезидент). Иностранцы, постоянно проживающие в Греции, являются налоговыми резидентами и полностью приравнены в налоговом аспекте к гражданам Греции. Конечно, многие обязательства резидентов и нерезидентов совпадают, но иностранцам – резидентам необходимо более внимательно относится к источнику происхождения средств. Иностранцам – налоговым резидентам Греции могу порекомендовать почитать статью http://rua.gr/immi/polsov/16830-10-istochnikov-pokrytiya-tekmiriev-priobreteniya.html

Читайте так же:  Код вычета 311 в декларации 3 ндфл

Полина Руденко

Лицензированный бухгалтер Полина Руденко, предлагает профессиональные бухгалтерские услуги для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Опыт в сфере бухгалтерии и налогообложения – 14 лет. Обслуживание осуществляется как в офисе, так и полностью дистанционно по всем регионам Греции с использованием телефона, skype, электронной почты и других удобных для вас способов.
Подробнее

E-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Свои вопросы в раздел Советы бухгалтеру вы можете задать по ссылке

Налоги на продажу, покупку и владение недвижимостью в Греции

Система налогообложения Греции довольно сложна и запутана на первый взгляд. Что касается налогов на недвижимость, то здесь можно выделить несколько категорий:

  • покупка и продажа;
  • владение;
  • наследование или передача недвижимости от родителя к ребенку;
  • сдача в аренду.

Специальный налог на недвижимость в Греции для юридических лиц

Согласно закону 3091/2002 компании, владеющие греческой недвижимостью, обязаны уплачивать в бюджет специальный налог, размер которого составляет 15% от цены недвижимого имущества.

От уплаты специального сбора освобождаются акционерные общества, раскрывающие сведения о конечных бенефициарах и имеющие штаб-квартиры в Греции или других странах Евросоюза.

Покупка недвижимости через юридическое лицо позволяет снизить финансовые издержки за счёт уменьшения налогооблагаемой базы. Для этих целей обычно создают акционерные общества и частные компании с ограниченной ответственностью.

Материальные затраты собственника снижаются путём уменьшения дохода фирмы на величину эксплуатационных издержек, налога ENFIA, амортизации стоимости здания и других статей расхода.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сделки с акциями компаний, владеющих недвижимым имуществом, предполагают уплату налога на прирост капитала (ставка — 15%). Этот сбор взимается с разницы между ценой покупки и продажи ценных бумаг.

Владение

Единый налог на недвижимость (ENFIA) — это ежегодный налог на недвижимость, действующий с 1 января 2014 года. Физические и юридические лица платят налог по разным формулам.

ENFIA состоит из двух частей: основной и дополнительной. Основная часть варьируется от 0,001 до 13 евро/м², её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, кадастровая стоимость, дата постройки и т.д.

Для компаний ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55 % от кадастровой стоимости объекта. Предусмотрены и льготные ставки – например, 0,1 % от кадастровой стоимости, если объект используется для торговой деятельности компании или 0,35 %, если собственник – некоммерческая организация, попадающая под ряд требований. Для физических лиц дополнительная часть налога варьируется от 0 % для объектов с кадастровой стоимостью ниже 250 тыс. евро, и до 1,5 % для объектов, стоимостью более 2 млн евро.

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035 % в зависимости от локации объекта.

Также собственник платит иные сборы и платежи – на вывоз мусора, уборку территорий, освещение и прочие расходы, возникающие в процессе использования имущества.

Специальный налог на недвижимость (SRET) – особый налог, который платят компании – собственники, владеющие греческой недвижимостью. Ставка – 15 % от кадастровой стоимости объекта. Компании имеют возможность получить освобождение от уплаты, например, если компания раскрывает имена всех своих бенефициаров и организовывает получение ими греческих налоговых номеров, или если доход организации от активной деятельности (торговли, оказания услуг) превышает пассивные доходы (арендные платежи, дивиденды, проценты).

Ставка налога на арендный доход зависит от того, получает ли этот доход компания или физическое лицо. Физические лица платят налог на доход, сдавая жильё в краткосрочную аренду, по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Из налогооблагаемой базы по умолчанию вычитаются 5 % как на расходы по содержанию недвижимости.

Годовой доход, € Ставка налога, %

12 000 и менее 15

12 001 – 35 000 35

35 001 и более 45

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога 24 %, расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном объеме.

Налог на владение объектами недвижимости

С 1 января 2019 года налог на обладание жильем был изменен – теперь это единый налог (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Данные нововведения отменяют прежний чрезвычайный налог, который каждый раз включался в коммунальные счета.

На данный момент размер ΕΝ.Φ.Ι.Α зависит от площади объекта налогообложения, и составляет от 0,001 до 13 евро за каждый квадратный метр. Помимо этого, к итоговой стоимости будут применены дополнительные повышающие коэффициенты, которые зависят от оценочной стоимости объекта, даты постройки, назначения, этажности, количества фасадов. Важно учесть и расположение апартаментов. С этого года в некоторых зонах Греции ставка налога на недвижимость была снижена, а в некоторых, наоборот, выросла. В основном это зависит от того, насколько туристически привлекательной признана та или иная территория.

Важно учесть тот факт, что недвижимость в туристических зонах признана «коммерческой», а значит, ее стоимость выросла в разы. При этом цены на недвижимость в отдельных регионах выросли на 54%.

Кроме того, налог на владение объектами недвижимости в Греции зависит и от стоимости объекта. Если квартира или дом стоят более 300 тысяч евро (для 1 владельца) или 600 тысяч евро (для совместного владения), то помимо прочего, владелец будет обязан уплатить дополнительный налог в размере от 0,1 до 1% от предполагаемой стоимости объекта.

Важно знать

Правительство Греции в течение 2019 – 2020 гг. планирует снизить налоги на недвижимость. Легче всего налоговое бремя станет для недорогих объектов – на 50%. В среднем ценовом сегменте планируется снижение налоговой ставки на 30%. Увеличатся налоги на недвижимость только для владельцев дорогих объектов.

Как получить освобождение от уплаты налога

Налог на недвижимость в Греции ENFIA

Частные лица и компании – владеющие объектами недвижимости, обязаны уплачивать единый налог на недвижимость в Греции (ENFIA). Величина сбора зависит от текущей рыночной цены квартиры или офиса. Расчёт налоговой базы по ENFIA производится государственными органами 1 января.

Единый сбор на недвижимость состоит из основного и дополнительного налога. Размер основного налога зависит от различных параметров (местоположение квартиры, этажность и возраст здания, состояние фасада и др.) и определяется в индивидуальном порядке (размер сбора варьируется от 0,001 до 13 евро за кв. м.).

Величина дополнительного налога для юрлиц составляет 0,55% от общей цены всех объектов недвижимости в Греции, находящихся в собственности компании. Недвижимое имущество, используемое для решения производственно-коммерческих задач, облагается налогом по ставке 0,1%.

Читайте так же:  Сколько налог на дарственную на квартиру

Ставка дополнительного налога на недвижимость в Греции для физических лиц находится в диапазоне от 0,1 до 1,15% и зависит от конкретной стоимости объекта (налоговой базой является сумма, которая превышает 200 тыс. евро).

Налог на покупку недвижимости

Если вы планируете купить недвижимость в Греции, то для вас приятная новость. С 1 января 2019 года ставка налога на приобретение квартиры или дома на первичном рынке равняется 3,09% (в отличие от прежних 10%). На том же уровне сохраняется ставка налога и для объектов недвижимости, приобретаемых на вторичном рынке. Однако это касается только тех объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было выдано до 1 января 2006 года. Если разрешение на строительство объектов было выдано позже, то налог на покупку недвижимости составит 24%.

При этом налогом облагается не только жилая недвижимость, но и парковочные места, крытые стоянки, бассейны и вспомогательные помещения.

Кроме того, существует и госпошлина за регистрацию нового объекта недвижимости в земельном реестре – 0,475% от оценочной стоимости имущества плюс 22% НДС.

при приобретении недвижимости в Греции.

• Условия освобождения от уплаты налога на переход

права собственности на недвижимость для холостых,

состоящих в браке и детей при приобретении первого жилья в Греции .

• При каких условиях передача права собственности детям и

договоры дарения недвижимого имущества не облагаются налогом?

• Какие документы необходимо предоставить и

какова установленная законом процедура?

Об этом мы расскажем в настоящей статье.

Не облагается налогом предоставление объектов недвижимости в Греции :

родителями в пользу детей («родительское дарение» —

договор дарения недвижимости родителями детям,

или бабушками-дедушками внукам)

в случае, если общая стоимость недвижимости не превышает

€ 150.000 и € 200.000 при предоставлении родителями детям первого жилья.

Не облагаются налогом первые € 150.000 стоимости объекта недвижимости

и в случае, если собственность предоставляется родителями

совершеннолетним детям, а также бабушками и дедушками внукам.

Не облагаются налогом € 200.000 стоимости первого жилья в случае,

если право собственности приобретается в результате договора

дарения не состоящим в браке налогоплательщиком.

В случае приобретения первого жилья в Греции , вследствие родительского

или простого дарения состоящему в браке гражданину

не облагаются налогом первые € 250.000 стоимости жилья.

Этот предел может быть увеличен, если на иждивении

нового собственника имеются дети.

Расчет налога при дарении — родительском предоставлении

Налог при родительском дарении, а именно налог при дарении

родителями в пользу детей, а также в случае дарения бабушками-дедушками

в пользу внуков, рассчитывается по прогрессивной шкале.

А именно: • первые € 150.000 стоимости объекта недвижимости

налогом не облагаются • следующие € 150.000 стоимости объекта

облагаются налогом по ставке 1 % • последующие

€ 300.000 – по ставке 3 % Следовательно, при стоимости объекта € 300.000 ,

подлежащий уплате налог составит € 1.500

При стоимости объекта € 600.000 , подлежащий уплате налог составит € 16.500.

Превышающая € 600.000 сумма облагается налогом по ставке 10 %.

Приобретение первого жилья в Греции

В случае, если первое жилье приобретает не состоящий в браке гражданин

посредством заключения договора простого или родительского дарения,

не облагается налогом стоимость объекта недвижимости до € 200.000.

Когда первое жилье приобретает состоящий в браке гражданин,

налогом не облагается € 250.000 .

Необлагаемая налогом сумма увеличивается на € 25.000 из расчета

на первых двух детей, и на € 30.000 на третьего и

каждого последующего несовершеннолетнего ребенка.

Дети должны находиться на попечении и иждивении собственника.

В сумму освобождения включается стоимость одного места парковки

автомобиля и подсобного помещения, максимальной площадью

20 кв.м. каждое в случае, если эти помещения принадлежат

приобретаемому объекту недвижимости ( находятся в нем )

и приобретаются одновременно с ним.

В случае приобретения в результате простого или родительского дарения

земельного участка в Греции , на котором возможно

строительство первого жилья , также предусмотрено освобождение

от уплаты налога : не облагаются налогом первые € 50.000

стоимости земельного участка для холостых и первые € 100.000 для семейных.

Эта сумма увеличивается на € 10.000 из расчета на первых

двух детей правообладателя , на € 15.000 на третьего и

каждого последующего несовершеннолетнего ребенка.

Вышеизложенное действительно в случае, если правообладателю

переходит право собственности на один дом и один земельный участок,

а не на часть в не подлежащей разделу собственности.

Условия освобождения от уплаты налога в Греции

Для подтверждения своего права на освобождение от уплаты налога,

гражданин , который приобретает право собственности в результате

договора простого или родительского дарения, а также его супруг ( супруга )

и несовершеннолетние дети не должны иметь права собственности

или производных прав относительно другого жилого помещения,

характеристики которого удовлетворяют потребности семьи в

жилье и которое находится в пределах населенного пункта,

население которого превышает 3.000 жителей.

Также , у них не должно быть прав относительно земельного участка,

пригодного под застройку, на котором возможно строительство жилья,

удовлетворяющего потребности семьи в жилье.

При этом , потребность семьи в жилье считается удовлетворенной,

если общая площадь строений , которые находятся в собственности

членов семьи или могут быть возведены , не превышает 70 м2.

Эта цифра увеличивается на 20 км2 из расчета на первых двух детей

и 25 м2 на третьего и каждого последующего ребенка.

Порядок уплаты налога

Обязанность подать декларацию налога дарения — родительского

предоставления лежит на сторонах договора :

даритель – одаряемый , родитель – ребенок.

Декларация подается в налоговую инспекцию Греции

по месту жительства дарителя.

Местом жительства дарителя считается адрес,

по которому зарегистрирован его АФМ. (ИНН).

Декларация налога дарения – родительского предоставления

должна быть подана перед подписанием договора дарения,

который составляется на основе зарегистрированной копии декларации.

Способы уплаты налога

Налог дарения – родительского предоставления подлежит уплате

несколькими способами , в зависимости от того ,

каким образом была произведена декларация налога .

Видео (кликните для воспроизведения).

Отметим особо , что для уплаты налога возможно использовать рассрочку.

Источники

Налог на землю в греции
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here